باختصار
- OPCI كيستثمر أساسا فالعقار المكري وكيوزع المداخيل.
- منظم بـالقانون 70-14، مع 60٪ على الأقل من الأصول العقارية.
- رأس المال ماشي مضمون.
كيفاش كيخدم OPCI
على حساب Forvis Mazars، OPCI كيملك عقارات، خصوصا للاستعمال المهني، وحتى أصول مالية. الكرا كيتوزع على المستثمرين فشكل أرباح. وكتسيرو شركة تدبير معتمدة من AMMC.
| القاعدة المذكورة | المستوى |
|---|---|
| الأصول العقارية | على الأقل 60٪ من الأصول |
| السيولة | على الأقل 10٪ |
| الأراضي بلا بني والأصول فطور البناء | على الأكثر 20٪ من العقارات |
الأشكال والفئات
- FPI: صندوق توظيف عقاري.
- SPI: شركة توظيف عقاري.
- OPCI مفتوحة للعموم، وOPCI بقواعد مخففة، خاصة بالمستثمرين المؤهلين.
على حساب AMMC اللي نقلات عليها Hespress، صافي الأصول ديال OPCI وصل لـ85,49 مليار درهم فآخر 2023.
والشركات العقارية فالبورصة؟
بورصة كازا فيها حتى شركات مرتبطة بالعقار بحال Aradei Capital وImmorente Invest، ومنعشين بحال Addoha وAlliances. هاد النماذج مختلفة: شركة الكرا عايشة من الكرا، والمنعش عايش من بيع الديور. والسهم فالبورصة ثمنو كيتبدل كل نهار حسب السوق.
حساب ديال المردود
مثال مفروض: عمارة قيمتها 10 ملايين درهم كتجيب 800000 درهم ديال الكرا فالعام وكتكلف 200000 درهم ديال التكاليف. الدخل الصافي هو 600000 درهم، يعني 6٪ من القيمة ديالها. إلا خوا شي محل، هاد الدخل كينقص، وبعض التكاليف كتبقى.
المخاطر
- الخوا: محلات بلا كاري.
- قيمة العقارات: تقدر تنقص.
- السيولة: العمارة ما كتتباعش فنهار.
- أسعار الفائدة: كتأثر على التمويل وعلى قيمة العقارات.
- المدة: هاد النوع من التوظيف معمول للمدى الطويل.
أسئلة كيتسولو بزاف
شنو الفرق بين OPCI وOPCVM؟
OPCVM كيستثمر فالأوراق المالية، وOPCI كيستثمر أساسا فالعقار. شوف الدليل ديال OPCVM.
واش المداخيل مضمونة؟
لا. كتعلق خصوصا بالكرا، التكاليف وقيمة العقارات.
المصادر
هاد المقال غير باش تفهم وتتعلم، ماشي نصيحة باش تستثمر ولا باش تشري ولا تبيع شي سهم. البورصة فيها الربح وفيها الخسارة، وتقدر تخسر جزء من الفلوس اللي حطيتي ولا كاملين. ديما تأكد من المعطيات عند المصادر الرسمية (بورصة الدار البيضاء، AMMC) وسول شي مختص معتمد. قرا التنبيه كامل.
